不動産購入に役立つ情報

不動産投資・お役立ち情報・・・2

不動産投資物件の購入について、引き続き、金融機関の融資のお話です。

よく、物件を購入するにあたり、可能であればメガバンクから融資を受けたい、という方の
お話をよく伺います。SMBC、三菱東京UFJ、みずほなどの金融機関は、それこそ融資が
1％台で受けられるということもあり、お金を借りるほうからすれば総返済額も安く、
キャッシュフローも回りやすいというのが魅力に感じるのでしょう。

しかし、このメガバンクは、ある程度の資産を持っている“富裕層”でしか、融資の審査は下りません。

どのような基準になっているかは不明ですが、総資産1億円以上の方、というところが
暗黙の了解の線上になっているように見受けられます。

しかし、メガバンクではないのですが、金融機関に住友不動産ファイナンス＆ローンと
いう金融機関があります。そうです。旧ライフ住宅ローンです。

ここは、実はかなり間口を広くお客様を取っています。

最近では審査が通り難い会社経営者や役員、自営業の方々含め、他の金融機関では
審査が下りなかった属性の方や、審査が下りなかった収益物件にも、融資をしています。

理由は簡単です。それは、自分の家を共同担保にすることが条件だからです。

この、“自宅の共同担保”が良いか悪いかは別にして、それさえクリアをすれば、
よほどのことがない限り、融資対象と看做してくれることが、往々にあります。

万が一の時は自宅を取られるなんて、そんなことはとんでもない。
とお考えの方もいるかとは思いますが、逆に、何の滞りも無く返済できる計画が
あるのならば、これ程使い易い金融機関も、実は存在しないのではないか、という印象です。

金利や事務作業など、諸々確認すべき点はありますが、メガバンクや大手の名前だけに限らず、
様々な金融機関を探して、ご自分に合う金融機関を見つけることを、
オススメします。